Sècheresse et fissures maison

Le réchauffement climatique provoque des épisodes de sécheresse réguliers qui ont un impact négatif sur l’habitat. Que vous ayez une maison neuve ou que vous ayez acheté récemment une habitation en pierre ou parpaing sans désordres apparents, il n’est jamais agréable de constater l’apparition de fissures ou lézardes. L’origine des fissures peut être très variée : phénomène de dilatation des matériaux de construction (exemple : bois qui vrille ou fissure de plancher), excavation souterraine (exemple : travaux de voirie), tension de maçonnerie (exemple : fissure au niveau des ouvertures), faïençage de l’enduit ou microfissures, mouvement des sols, infiltration d’eau, problématique de jonction… une fois l’origine de la fissure bien déterminée, un façadier pourra proposer une solution technique appropriée afin d’assurer une réparation durable. Parfois, d’autres corps de métiers devront être appelés.

Il sera donc important d’identifier la provenance du mouvement des sols pour stabiliser les fondations de la maison avant de réparer les désordres visibles comme les fissures en façade.

Le lien entre sècheresse et fissures d’une maison

La nature du sol a un impact sur l’assise des fondations de votre maison et par conséquent sur l’apparition de certaines fissures sur vos murs intérieurs ou extérieurs.

Il existe plus de 33 types de sol en France métropolitaine qui sont classés en 6 groupes : sableux, argileux, calcaire, pauvre, humifère et franc. Les sols argileux peuvent être soumis à des mouvements lors d’épisode de sécheresse suivis de fortes intempéries. Il s’agit du phénomène de retrait gonflement des argiles comparable à celui d’une éponge qui changerait de volume en absorbant puis en libérant du liquide.

Carte des sols argileux en France et en Loire-Atlantique : georisques.gouv.fr

Ce phénomène de retrait gonflement des argiles est accentué par ces épisodes caniculaires de plus en plus réguliers, provoquant alors des mouvements récurrents sous les fondations des maisons lesquels se répercutent sur le bâti, et donc sur les façades.

C’est pourquoi, quel que soit le matériau de construction (pierre, parpaing, mâchefer, brique, enduit…) ou le revêtement de finition (crépi, enduit à la chaux, enduit hydraulique mono couche teinté dans la masse, isolation thermique par l’extérieur, revêtement plastique épais, bardage…), une maison individuelle en milieu rural ou urbain souffrant du phénomène de retrait gonflement des argiles présentera des fissures souvent caractéristiques : tracés des fissures en escalier, lézardes rectilignes au niveau des chainages horizontaux ou verticaux, lézardes horizontales au niveau des soubassements…

Fissures caractéristiques d’un retrait gonflement des argiles

Il faut savoir qu’aujourd’hui, 10 millions de maisons en France seraient concernées par ces désordres.

En cas de doute sur l’origine de fissures, il est indispensable de demander conseil à un professionnel afin de bien confirmer que la cause des fissures soit bien le phénomène de retrait gonflement des argiles.

A noter : pour prétendre à une indemnisation par votre assurance pour la réparation des fissures dont l’origine est le phénomène de retrait gonflement des argiles, une reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle pour votre secteur géographique devra être arrêtée et publiée au journal officiel.

Les conséquences de ces fissures sur votre habitation

Les fissures apparues peuvent avoir trois conséquences sur votre habitation :

Fissure et esthétisme de la maison

La première conséquence est d’ordre esthétique. En effet, quel que soit son tracé, les fissures de votre maison désolent l’esthétisme de vos façades surtout si vous venez d’acheter ou de rénover votre habitat (notamment en cas d’extension de maison). Souvent des salissures organiques telles des mousses en profitent pour y pénétrer dégradant davantage l’esthétisme de votre habitat.

Fissures infiltrantes

La seconde conséquence est le risque de fissures infiltrantes. Il s’agit d’une des principales pathologies des façades qui ont une incidence aussi bien à l’extérieur qu’à l’intérieur de votre maison. Que ce soit des microfissures, des fissures ou des lézardes, si elles sont infiltrantes, elles créent une faille dans l’enveloppe protectrice de votre habitation. Lors d’intempérie, l’eau s’infiltrera progressivement par ces fissures et pourra dégrader aussi bien vos extérieurs (effritement de l’enduit ou du crépi en façade, cloquage du revêtement d’origine…) que votre intérieur (traces de moisissure aux murs, décollement papier peint, dégradation peinture…). En effet, une fois l’humidité pénétrée dans une fissure, l’enveloppe protectrice de votre maison sera dégradée. Cette humidité pourra traverser directement les murs de votre maison en cas de fissure traversante. En cas de gel, l’humidité présente dans la fissure changera de volume et aggravera son ouverture par un phénomène de dilatation.

Dans le cadre de fissures infiltrantes, il est important de bien choisir le bon type de revêtement de façade : en fonction du revêtement choisi, vous n’aurez pas la même efficacité face aux fissures ni les mêmes garanties. Les revêtements d’imperméabilisation de classe I sont spécialement adaptés pour ce type de désordre et ont une garantie de non pénétration d’eau en façade pendant 10 ans à compter de la réception des travaux. Renseignez-vous bien sur la nature et la composition des revêtements auprès de l’artisan façadier à qui vous confiez vos travaux.

Fissures structurelles

Le troisième risque est la fragilisation de votre habitation. Même si votre logement ne s’écroulera pas du jour au lendemain, une fissure structurelle traduit une fragilisation de la construction. C’est pourquoi, les fissures structurelles ont souvent un tracé en escalier car elles suivent les parpaings de construction. Ces fissures peuvent même être traversantes. La réparation d’une fissure structurelle ne peut être superficielle puisqu’elle impacte la rigidité du bâti.

Traitement des fissures sur vos façades

Après détermination précise par un expert indépendant ou un cabinet d’étude de l’origine de la fissuration, trois étapes doivent être suivies :

Travaux confortatifs en sous oeuvre

S’il est confirmé par un expert que la fissuration de vos murs extérieurs est bien liée à un phénomène de retrait gonflement des sols argileux dû à des épisodes de sécheresse, il pourra être indispensable deréaliser des travaux confortatifs en sous oeuvre. Ceux-ci peuvent consister à injecter de la résine expansive sous la maison pour renforcer la stabilité de son assise ou à ancrer la maison en profondeur à l’aide de micropieux. Ce travail devra être réalisé par une entreprise dûment habilitée. Généralement, cette dernière posera des témoins (fissuromètre) qui devront rester en place pendant un an après l’intervention afin de constater de l’efficacité du traitement. Durant cette période, aucun travail sur la façade ne pourra être réalisé.

Pose d’un témoin (fissuromètre) sur une fissure structurelle

Réparation des fissures structurelles

Après le délai d’un an ayant permis de constater l’efficacité du traitement en sous-sol, il conviendra de remettre en état la rigidité du bâti. Un maçon est habilité à réparer les lézardes et fissures structurelles. Attention à bien vérifier la possession d’une assurance professionnelle pour ce type de travaux. Le maçon pourra être amené à réaliser un agrafage, technique de renforcement d’un mur fragilisé par des fissures structurelles.

L’agrafage consiste dans un premier temps à réaliser des saignées à coeur de mur (environ 10 cm de profondeur) au droit des fissures, puis des saignées perpendiculaires à la première seront réalisées. Des tors métalliques seront disposés en fond de saignées et reliés entre eux, c’est ce qu’on appelle des agrafes. L’ensemble est ensuite rempli avec un mortier à retrait compensé, c’est ce qu’on appelle le matage. Cette technique permet de réparer durablement des fissures ou lézardes. Ce type d’intervention est souvent impressionnante mais reste indispensable afin de garantir la pérennité de la rénovation de votre maison.

Réalisation d’un agrafage

Protection et embellissement de la maison

Vous l’aurez noté, les travaux de réparation de fissures structurelles pourront laisser de fortes cicatrices sur vos façades. C’est à ce moment-là, que le façadier interviendra pour réaliser un ravalement de façade dont les objectifs seront de remettre en état les éléments dégradés et protéger en imperméabilisant l’ensemble des surfaces.

Dans tous les cas si vous êtes confronté à ces fissures dont l’origine est le phénomène de gonflement retrait des argiles, n’hésitez pas à vous faire accompagner par des professionnels compétents et prenez bien conscience de l’expertise de chaque corps de métier avant de vous engager dans une rénovation semée d’embûches.